AİLE KONUTU ŞERHİ NEDİR?
Aile Konutu Şerhi; 4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 194.maddesinde “Aile konutu olarak özgülenen taşınmaz malın maliki olmayan eş, tapu kütüğüne konutla ilgili gerekli şerhin verilmesini tapu müdürlüğünden isteyebilir” şeklinde düzenlenmiştir.
Mülkiyet hakkı kendisine ait olan eşin tasarruf yetkisi ‘Aile Konutu Şerhi’ ile sınırlanmaktadır. Aile konutu şerhi çift taraflı etki yaratmaktadır. Mülkiyet hakkı kendisine ait olan eş, diğer eşin rızası olmaksızın Aile Konutu üzerinde tasarrufta bulunamayacaktır.
Aile Konutu Şerhi olduğu takdirde Malik olan eş, malik olmayan eşin rızası olmadan;
- TAŞINMAZ ÜZERİNDE İPOTEK TESİS EDEMEZ,
- TAŞINMAZI SATAMAZ,
- KİRALAYAMAZ VE BENZERİ İŞLEMLER YAPAMAZ.
Aile Konutu Şerhinin bir taşınmaza konulabilmesi için;
- MÜLKİYET HAKKINA SAHİP OLAN KİŞİ İLE AİLE KONUTU ŞERHİ TALEBİNDE BULUNAN KİŞİNİN RESMİ OLARAK EVLİ OLMALARI GEREKMEKTEDİR,
- TAŞINMAZ TAPU KÜTÜĞÜNE KAYITLI OLMALI,
- TAŞINMAZ AİLE KONUTU OLARAK ÖZGÜLENMİŞ OLMALI.
Özellikle belirtmemiz gerekir ki; Aile Konutu Şerhinin tapu kütüğüne işlenmesi kurucu değil açıklayıcı niteliktedir. Yani bu şerhi tapu kütüğüne işletmeseniz bile doğacak olan uyuşmazlıklarda aile konutuna ilişkin düzenlemeler, ispat koşuluyla kendisine uygulama alanı bulacaktır. Ancak bu hususun tapu kütüğüne şerh edilmesinde büyük fayda vardır. Doğabilecek uyuşmazlıklarda 3. kişilerin bu şerhi görmemeleri sebebiyle iyi niyeti korunabilecektir. Bu sebeple hak kayıpları yaşayabilirsiniz.
Aile Konutu Şerhi Nasıl Konulur?
Aile konutu şerhi mahkeme kararı ile de tapu kütüğüne işlenmektedir. Bu halde tarafların ayrıca bir belge sunmaları gerekmemektedir. İlamı veren mahkeme, ilgili tapu müdürlüğüne müzekkere yazarak şerhin tapu kütüğüne işlenmesini sağlayacaktır. Mahkeme ilamına dayanılarak ilgili tapu müdürlüğünden bu doğrultuda talepte bulunabilme imkânı mevcuttur.
Tarafların Boşanmalarından Sonra Aile Konutu Şerhinin Durumu Ne Olur?
Aile konutu şerhi evliliğin son bulması ile ortadan kalkmaktadır. Boşanma ile konutun, aile konutu niteliğini yitireceğini ifade edebiliriz. Söz konusu taşınmaz üzerinde mülkiyet hakkına sahip olan eş, kesinleşmiş mahkeme kararını ilgili tapu dairesine ibraz ederek, tek taraflı olarak aile konutu şerhinin kaldırılmasını talep edebilecektir. Ölüm halinde ise şerh kendiliğinden etkisini yitirecektir.
Yargıtay’ın yerleşik içtihatlarına göre dava süresince, taraflar aile konutu şerhinin kaldırılması talebinde bulunsa dahi bu şerh kaldırılamayacaktır. Bunun nedeni ise boşanma veya evliliğin iptali yönünde karar verilip verilmeyeceğinin belli olmamasıdır. Tarafların mağdur olma durumu gözetilerek nihai kararın verilmesi ve kesinleşmesi şartı aranmaktadır. Aksi takdirde telafisi zor veya mümkün olmayan olumsuz hallerin ortaya çıkmasına sebep olunabilir.
Hak kaybı yaşamamak için ofisimiz Avukatları ile web sitemizde yer alan telefon numaraları veya info@oz-elpartners.com e-posta adresinden iletişime geçebilirsiniz.